CONCEPTO DE DENSIDAD

Concepto de Densidad

El concepto de densidad, se presenta así como una herramienta útil al momento de examinar los tejidos edificados y proponer acciones tendientes a su densificación, compactación o intensificación. Sin embargo, consideramos importante destacar que no es un concepto neutro, sino que fundamentalmente es relacional. Es decir, entendemos la densidad no como un índice que se puede emplear el momento de efectuar un análisis o la planificación de nuevas áreas, sino como una variable que permite articular atributos urbanos tanto de índole cuantitativa como cualitativa, y desde esa perspectiva establecer si la densidad propuesta para un determinado tejido residencial es adecuada / inadecuada.

Numerosos estudios sostienen el argumento que para que una ciudad sea sostenible, las funciones y la población deben concentrarse en densidades más altas, mientras que para que sea habitable (vivible) las funciones y la población deben dispersarse en densidades más bajas (con mayor espacio abierto por habitante). Esta condición se expresa en lo que Newman, 2005, denomina como la paradoja de la ciudad compacta, que se explica como la relación inversa entre la sostenibilidad de las ciudades y su habitabilidad. 

¿Cómo definir entonces, si los criterios de densidad presentes en los tejidos residenciales son adecuados? 

O, de modo inverso: ¿Cómo determinar la densidad adecuada al proyectar una nueva urbanización? 

Sobre la base de estos conceptos, desarrollamos durante la investigación un modelo de simulación que nos permitió comparar diferentes alternativas de organización espacial de conjuntos de vivienda colectiva, disímiles en términos de forma urbana y densidad. 

Para ello, y atendiendo a la condición relacional del concepto, antes señalada, vinculamos Densidad con Calidad residencial. Formulamos como hipótesis que una determinada densidad en un conjunto de vivienda es adecuada en la medida que éste ofrezca a sus habitantes un alto valor en términos de calidad residencia.